A área não confere
IPTU, matrícula, planta ou área construída apresentam informações diferentes.
Seu imóvel está
impedindo uma decisão
por causa da documentação?
Divergências de área, matrícula, cadastro, construção ou outras pendências podem dificultar uma venda, financiamento, inventário, partilha ou utilização do patrimônio.
Conte-nos o que está acontecendo. A Leque identifica o problema e estrutura o caminho para a solução.
Quero entender meu caso Atendimento consultivo, sigiloso e sem compromisso.O que está acontecendo com seu imóvel?
Identifique a situação que mais se aproxima do seu caso (você pode selecionar mais de uma).
Preciso vender
Uma pendência documental está travando ou trazendo insegurança à negociação.
Preciso financiar ou usar como garantia
O banco exige documentação compatível e atualizada para a operação.
Inventário, divórcio ou partilha
A situação documental interfere na avaliação ou na organização patrimonial.
Construí, ampliei ou reformei
A realidade do imóvel pode não estar refletida na Prefeitura ou na matrícula.
Tenho dois ou mais lotes/imóveis
É preciso avaliar unificação, divisão, desmembramento ou outra adequação.
Quero mudar ou aproveitar melhor o imóvel
Uso, documentação e condicionantes podem limitar novas possibilidades.
Sei que existe um problema, mas não sei qual é
A Leque ajuda a identificar onde está a inconsistência e o que precisa ser esclarecido.
COMECE PELO CASO, NÃO PELO PROCEDIMENTO
Você não precisa saber
qual procedimento contratar.
Você precisa nos contar o que está acontecendo e qual decisão o imóvel precisa viabilizar.
SITUAÇÃO→DOCUMENTOS→LEITURA TÉCNICA→ROTA
A partir disso, enquadramos a demanda e indicamos a próxima etapa. Quando a causa ainda não está clara, o Diagnóstico Leque entra como investigação — não como etapa obrigatória.
Fale no WhatsAppPOSICIONAMENTO LEQUE
Regularizar não é o fim.
É o que destrava a decisão.
A documentação precisa servir ao que você quer fazer com o imóvel. Antes de indicar um procedimento, entendemos qual resultado patrimonial precisa ser viabilizado.
A pergunta central não é apenas “o que precisa ser regularizado?”. É “qual decisão essa regularização precisa tornar possível?”.
DA SITUAÇÃO À SOLUÇÃO
Como funciona
Um fluxo claro, sem exigir que você chegue sabendo o nome técnico do serviço.
Conte o seu caso
Diga o que está acontecendo e o que você precisa conseguir fazer com o imóvel.
Enquadramos a situação
Lemos os documentos iniciais e identificamos o nível de clareza da pendência.
Definimos a rota
Se o caminho estiver claro, estruturamos a solução. Se não, indicamos o Diagnóstico Leque.
Executamos e coordenamos
Organizamos etapas, responsabilidades e especialistas necessários e acompanhamos a solução contratada.
ESCOPO DE INVESTIGAÇÃO
Situações que podemos investigar
Nem toda pendência pede a mesma profundidade. Começamos pelo que é mais relevante para a decisão.
- Divergência de área construída
- Averbação de construção, ampliações ou reformas
- Divergências cadastrais (IPTU / Prefeitura)
- Questões relacionadas à matrícula
- Unificação, divisão ou adequação de imóveis/lotes
- Preparação documental para venda, financiamento ou garantia
Outras situações que também podemos analisar
- Inventário e partilha
- Organização patrimonial / holding
- Mudança de uso
- Potencial de transformação ou desenvolvimento
Nem todo imóvel exige todas essas frentes. Cada caso pede uma rota proporcional ao problema e ao objetivo.
COMPETÊNCIAS COORDENADAS
Uma solução integrada
quando o caso exige
diferentes especialidades.
A Leque estrutura a demanda e, quando necessário, integra profissionais habilitados das áreas pertinentes — arquitetura, engenharia, topografia, advocacia especializada e outras competências relacionadas à situação identificada.
ArquiteturaEngenhariaTopografiaJurídicoOutras
especialidades
especialidades
MÉTODO LEQUE
Método Leque
Quatro critérios que orientam a solução — não uma sequência fixa de procedimentos.
01Decisão primeiroO objetivo patrimonial define o que realmente precisa ser resolvido.02Evidência documentalDados e documentos são confrontados antes de escolher o procedimento.03Rota proporcionalEntram apenas as etapas, competências e custos necessários ao caso.04CoordenaçãoA execução é organizada e acompanhada com responsabilidades claras.
Qual decisão você precisa tomar sobre o seu imóvel?
Talvez você já saiba qual é a pendência. Talvez ainda não. Conte-nos seu caso. Primeiro entendemos. Depois estruturamos o caminho.